【決定版】八尾・東大阪の空家を「負債」から「資産」へ変える全戦略

私の実家は徳島県にある。1965年に生まれ、野山を駆け回って育った思い出の詰まった場所だ。しかし、いざ相続という場面に直面すると、感情だけでは解決できない現実が突きつけられる。

今のあなたと同じだ。「思い出がある」「いつか片付けよう」そう思っている間に、固定資産税と管理の手間だけが積み上がっていく。

私はかつて、自分の旧自宅マンションを賃貸に出そうとして、1年近く空室にした苦い経験がある。「貸し方がわからない」「業者の言いなり」では、不動産は資産ではなく負債（お荷物）に変わる。

特に八尾・東大阪・松原などのエリアで空き家を抱えているなら、猶予はない。「空き家対策特別措置法」により、放置すれば固定資産税は最大6倍になる。

私がこれまで累計4億円以上の資産を築き、多くの難題をクリアしてきた経験から、空き家処分の「判断軸」を語る。

多くの人がここで止まる。「リフォーム費用がないから貸せない」「地方だから売れない」私の判断基準は明確だ。「数字で見る」。それだけだ。

建物の傷みが激しく、活用に数百万円かかるなら、現状有姿で手放すのが正解だ。私は、経営判断として「デッドクロス（収支悪化）」が見込まれる物件を迷わず売却し、次の投資資金を作ってきた。「損をしたくない」という感情が、結果として最大の損失を招く。

もし立地が良く、構造がしっかりしているなら、リフォームして貸し出す選択肢がある。私は空室30室のボロボロの物件を購入し、「1LDK化」「デザイン改修」で満室にした経験がある。ただし、これには戦略的な投資が必要だ。

建物が使えなくても、立地が良ければ「コインランドリー事業」などへの転用も可能だ。私は現在、和歌山や奈良、大阪で9店舗を運営している。不動産賃貸業を補完する強力なキャッシュフロー源になる。

まずは現状を数字にすることだ。固定資産税、修繕費、将来の相続税。私は経営相談を受ける際、必ず「資産・借入一覧」を整理させる。ここからしか戦略は生まれない。

身内だけで話し合うと、必ず感情論になる。私は我流の経営で限界を感じた時、一流のパートナーに相談し、方針を180度転換した。その結果、金利交渉や資産の組み換えに成功した。

チャンスはこちらの都合を待ってくれない。私は良い物件、あるいは売却の好機があれば、即日内覧、即日回答を徹底している。悩んでいる間に、家の価値は下がり、税金は発生し続ける。

私たちの強みは、「独立系」であることだ。大手不動産会社のように「専任媒介」を取ることだけが目的ではない。私はサラリーマンとして松下電器で20年以上働き、自らリスクを取って投資をしてきた。だからこそ、あなたの「給与収入を守りながら資産をどう扱うか」という管理職世代の悩みが痛いほどわかる。

宅地建物取引士として、また現役の投資家・経営者として、「お客様が最も得をする提案」を実体験ベースで行う。

「できない」と思えば、そこで終わりだ。私もゼロからスタートし、数々のピンチを乗り越えて今がある。一歩踏み出せば、人生は大きく変わる。

空き家の処分、活用に関するご相談はこちらから。八尾・東大阪・松原・柏原・羽曳野・藤井寺のエリアに特化してサポートします。

こちらから「せんたくひつじ」の詳細をご確認頂けます。 https://sentakuhitsuji.com/laundry-business/