• 賃貸物件：25戸、民泊物件：2戸、民泊相談：200件以上
  空き家活用のプロがあなたに最適な解決策をご提案します。
• どんな家にも価値があります。
  ゴミ屋敷や老朽家もOK、専任宅建士が最後まで伴走します。

• 「相続した空き家、固定資産税が6倍になる前に何とかしたい…」
• 「家の中に荷物がそのまま、片付けるのが大変すぎる」
• 「共有名義で兄弟と意見が合わず、自分の分だけでも売りたい」
• 「古い家で価値がないと思っていたけど、本当に売れるの？」
• 「不動産会社に相談したら、営業がしつこくて困った」
• 「相続手続きが複雑すぎて、何から始めればいいか分からない」
• 「遠方に住んでいるので、現地に行くのが大変」

もう悩まない！空き家問題は私たちが解決します

相続した空き家の処分に頭を抱えていませんか？「固定資産税が6倍になる前に売却したい」「残置物の処分が大変」「相続手続きが複雑すぎる」そんな不安を抱えたまま放置してしまうと、税負担が重くなる恐れもあります。でも、ご安心ください。私たちは空き家活用のプロフェッショナル。最短1週間で現金化し、豊富な経験と確かな知識で、複雑な相続手続きから残置物処分まで完全代行します。ここでは、多くのお客様の空き家問題を解決してきた”安心の解決策”をご紹介します。

空き家パートナー大阪の完全サポートサービス

✅ 相続空き家3千万円控除の最大活用

✅ 残置物そのまま買取対応

✅ 共有名義・未登記物件も対応可能

✅ ゴミ屋敷・老朽化物件も高価買取

✅ 士業との連携で手続き完全代行

✅ 賃貸活用のご相談・丸投げ管理も対応可能

✅ 民泊活用のご相談・丸投げ管理も対応可能

ご利用いただいたお客様から、たくさんの喜びの声が届いています！

「本当にすぐ対応してくれて助かった」「手続きが明確で安心できた」「スタッフの対応が丁寧だった」

実際に当社の空き家売却サービスをご利用いただいたお客様からは、多くの嬉しいご感想をいただいています。初めての相続で不安だった方、遠方にお住まいで現地に行けない方、共有名義で複雑な状況の方まで、様々な状況でお困りだった方々が、当社の迅速・丁寧な対応で安心を取り戻されています。ここでは、そんな「リアルな声」の一部をご紹介します。ご依頼の前にぜひご参考ください。

📧 メールで簡単相談『メールフォーム』
24時間受付中！2日以内にご回答

選ばれる理由はここにある

空き家の売却・活用では、「専門知識」「信頼性」「対応の速さ」が何より重要です。数多くの不動産業者がある中で、私たちが選ばれ続ける理由は明確です。以下の6つの特徴が、お客さまの不安を解消し、安心してお任せいただける根拠となっています。

①完全独立系・ノルマなし

大手不動産会社とは異なり、完全独立系でノルマがないため、お客様ファーストの対応が可能です。忖度なしで本当にお客様にとって最適な提案をし、無理な営業や押し売りは一切ありません。お客様の利益を最優先に考えた誠実な対応で、長期的な信頼関係を築いています。

②専任宅建士が最後まで伴走

代表の薦田が宅地建物取引士として、最初のご相談から売却完了まで一貫してサポートします。担当者が途中で変わることなく、お客様の状況を深く理解した上で最適な解決策をご提案。専門知識と豊富な経験で、複雑な相続案件も安心してお任せいただけます。

③相続空き家3千万円控除活用

相続空き家の売却時に適用される3千万円特別控除を最大限活用し、お客様の手残りを最大化します。税理士との連携により、複雑な税務手続きも完全サポート。適用条件の確認から必要書類の準備まで、専門家がワンストップで対応し、節税効果を最大化します。

④残置物そのまま買取対応

家具や荷物が残ったままでも、そのまま買取可能です。通常数十万円かかる残置物処分を当社が対応、お客様の負担を大幅に軽減。ゴミ屋敷状態や大型家具が多い物件でも、追加費用なしで買取ることができます。

⑤共有名義・未登記も対応

他社では断られがちな共有名義や未登記物件も、豊富な経験とノウハウで対応可能です。司法書士との連携により、複雑な登記手続きから売却まで一括サポート。兄弟間での意見の相違や相続トラブルも、法的な観点から最適な解決策を提案します。

⑥売却以外の活用方法もご提案

賃貸活用、民泊活用を含め、さまざまな空き家活用方法を資産活用の観点から最適なご提案を致します。さらには、賃貸、民泊それぞれの丸投げ管理もお任せ頂くことが可能なので、何でもご相談してください。

迅速な対応で税負担を軽減

空き家問題が発生した際にプロに依頼する最大のメリットは、迅速かつ確実に問題を解決できることです。自己判断で放置すると固定資産税が6倍になるリスクがありますが、専門業者なら適切なタイミングで売却し、税制優遇も最大活用可能。相続手続きの代行も受けられるため、時間・手間・費用のロスを最小限に抑えられます。

迅速な対応で税負担を軽減

空き家の放置は固定資産税6倍のリスクがあります。プロ業者は法改正の動向を把握し、適切なタイミングでの売却提案が可能。税負担が重くなる前に最適な解決策を実行できます。

専門知識で手残り最大化

相続空き家3千万円控除など、一般の方では把握しきれない税制優遇を最大活用。税理士との連携により、売却益を最大化し、お客様の手残りを大幅に増やすことができます。

複雑な手続きも完全代行

相続登記や名義変更など、専門的な手続きを全て代行。司法書士や税理士との連携により、お客様は何もする必要がなく、安心して売却を進められます。

残置物処分費用を大幅削減

通常数十万円かかる残置物処分を当社が負担。ゴミ屋敷状態でも追加費用なしで対応し、お客様の経済的負担を大幅に軽減できます。

共有名義トラブルも解決

兄弟間での意見の相違や共有名義の複雑な問題も、法的な観点から最適な解決策を提案。他社では断られる案件も、豊富な経験とノウハウで対応可能です。

遠方からでも完全対応

現地に行く必要がなく、メールと電話だけで全ての手続きが完了。遠方にお住まいの方でも、時間と交通費を節約しながら安心して売却を進められます。

代表者プロフィール

合同会社SOL COMODA 代表 薦田教清／宅地建物取引士

はじめまして、空き家パートナー大阪の薦田です。

私は大阪府八尾市を拠点に、空き家で困っている方の空き家問題解決をサポートしています。

なぜ空き家専門になったのか？

多くの方が相続した不動産の扱いに困り、「価値がない」と諦めてしまう現状を目の当たりにしてきました。しかし、どんな家にも必ず価値があります。適切な知識と経験があれば、お客様にとって最適な解決策を見つけることができるのです。

私の信念

完全独立系でノルマがないからこそ、お客様ファーストの対応ができます。忖度なしで、本当にお客様にとって最良の提案をすることをお約束します。

趣味・プライベート

休日は自家用機シーラスSR22で空を飛んでいます。総飛行時間300時間以上の自家用操縦士（PPL）として、空から見る景色は最高のインプット時間です。八尾空港をベースに、関西の空を楽しんでいます。

空を飛ぶことで培った「安全第一」「準備の大切さ」「冷静な判断力」を、お客様の空き家問題解決にも活かしています。

お客様へのメッセージ

空き家の問題は一人で抱え込まず、ぜひお気軽にご相談ください。最初から最後まで、私が責任を持ってサポートいたします。

空き家パートナー大阪のサービス内容

相続空き家の売却・活用を完全サポート

当社は、相続で取得した空き家の売却・活用に特化した専門サービスです。八尾市、東大阪市、松原市、柏原市、羽曳野市、藤井寺市の6市限定で、地域密着型の丁寧なサポートを提供しています。

主なサービス内容

✅ 無料査定・相談

プロの宅建士が正確な査定を実施。どんな状態の物件でも、適正価格を算出します。

✅ 相続手続き完全代行

司法書士との連携により、相続登記から名義変更まで全ての手続きを代行。お客様の手間を最小限に抑えます。

✅ 残置物処分サービス

家具や荷物が残ったままでも、そのまま買取可能。

✅ 税制優遇活用サポート

相続空き家3千万円控除の適用条件確認から必要書類準備まで、税理士との連携で完全サポート。

✅ 共有名義・未登記対応

他社では断られがちな複雑な案件も、豊富な経験とノウハウで対応可能です。

✅ 遠方対応サービス

メールと電話だけで全ての手続きが完了。現地に来ていただく必要はありません。

✅ 売却以外の活用方法のご提案

賃貸活用、民泊活用を含め、さまざまな空き家活用方法を資産活用の観点から最適なご提案が可能です。

対応エリア

八尾市、東大阪市、松原市、柏原市、羽曳野市、藤井寺市

対応物件

• 相続した空き家（築年数不問）
• 共有名義の不動産
• 未登記物件
• ゴミ屋敷・老朽化物件
• 残置物がある物件

料金体系

料金体系

基本料金：法定取引手数料のみ

当社では、透明性のある料金体系を採用しています。

売買仲介手数料

売却価格×3%＋6万円＋消費税
※800万円以下の物件は30万円＋消費税
（宅地建物取引業法に基づく法定手数料）

追加費用一切なし

• 査定費用：無料
• 相談費用：無料
• 現地調査：無料

料金の根拠

法定取引手数料は、宅地建物取引業法で定められた上限手数料です。この中には以下のサービスが全て含まれています：

• 物件査定・市場調査
• 販売活動・広告宣伝
• 購入希望者との交渉
• 契約書類作成
• 決済立会い
• アフターサポート

他社との比較

• 大手不動産会社：仲介手数料＋各種オプション費用（境界確定費用等）
• 買取業者：買取価格が市場価格の6～7割
• 当社：法定手数料のみで市場価格での売却

支払い方法

• 銀行振込
• 現金決済
• 売却代金からの差し引き

手数料は成功報酬

売却・活用が成立した場合のみお支払いいただく成功報酬制です。売却・活用できなかった場合、費用は一切発生しません。

私たちが届けたい想い

空き家で困っているすべての方に、安心と希望を

相続した空き家の問題は、多くの方が初めて経験する複雑で不安な出来事です。
「何から始めればいいか分からない」
「本当に価値があるのか不安」
「手続きが複雑すぎて困っている」
そんな不安を抱えている方に、私たちは寄り添いたいと思っています。

どんな家にも価値があります

築年数が古くても、荷物が残っていても、共有名義で複雑でも、必ず解決策があります。諦める前に、まずはご相談ください。

お客様ファーストの対応

完全独立系だからこそできる、忖度のない誠実な対応をお約束します。お客様の利益を最優先に考え、最後まで責任を持ってサポートいたします。

地域に根ざした信頼関係

大阪6市限定だからこそできる、地域密着型の丁寧なサービス。お客様一人ひとりと長期的な信頼関係を築いていきたいと考えています。

初めてでも安心！売却・活用完了までの5ステップ

プロの空き家売却・活用はこう進みます！対応の流れを公開

「本当にすぐ対応してくれるの？」「手続きはどのくらい複雑？」「その場で査定してくれるの？」

そんな不安をお持ちの方もご安心ください。当社では初めての方でも安心してご利用いただけるよう、明確で丁寧な5ステップ対応を行っています。以下の流れで、お問い合わせから売却完了までスムーズにご案内いたします。相続手続きから税務対応まで、全て当社が代行いたしますので、お客様にご負担をおかけすることはありません。

STEP1：お問い合わせ・無料相談

お電話またはメールからご連絡ください。物件の状況や相続の経緯をヒアリングし、最適な解決策をご提案します。遠方の方もメールと電話だけで対応可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。相談は完全無料で、無理な営業は一切いたしません。

STEP2：現地調査・詳細査定

専門スタッフが現場に伺い、物件の状態を詳しく調査します。建物の構造、立地条件、周辺環境などを総合的に評価し、正確な査定価格を算出。残置物の状況も確認し、処分費用の見積もりも同時に行います。お客様の立会いは不要で、鍵をお預かりして調査することも可能です。

STEP3：査定結果・売却プランのご提示

詳細な査定結果と売却プランをわかりやすくご説明します。相続空き家3千万円控除の適用可能性、残置物処分費用、諸経費を差し引いた手残り金額を明確に提示。複数の売却方法（仲介・買取）のメリット・デメリットもご説明し、お客様に最適なプランをご提案します。
更にご希望のお客様には、賃貸、民泊の活用方法もご提案することが可能です。お気軽にご相談ください。

STEP4：売却活動・契約手続き

売却方針が決まりましたら、販売活動を開始します。豊富なネットワークを活用し、最短期間での売却を目指します。購入希望者が見つかりましたら、価格交渉から契約条件の調整まで全て当社が代行。契約書類の作成や重要事項説明も専門スタッフが丁寧に対応いたします。

STEP5：決済・引渡し・アフターサポート

決済当日は司法書士立会いのもと、安全確実に手続きを進めます。売却代金の受領、鍵の引渡し、各種精算を行い、売却完了となります。売却後の確定申告サポートや、万が一のトラブル対応も継続してサポート。お客様が安心して新しいスタートを切れるよう、最後まで責任を持って対応いたします。

Q & A空き家売却でよく頂くご質問

お客様からよく寄せられるご質問にお答えします
初めてでも安心！よくあるご質問はこちら
お問い合わせ前にご確認ください｜Q&Aまとめ

はじめて空き家の売却を検討する方の中には、「どのくらいの費用がかかるの？」「相続手続きは必要？」「古い家でも売れる？」など、たくさんの不安や疑問をお持ちの方がいらっしゃいます。こちらでは、実際にお客様からよくいただくご質問をまとめてご紹介しています。事前に確認しておくことで、依頼前の不安が解消され、より安心してお申し込みいただけます。それでもご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

売却について

賃貸、民泊活用について

その他のご質問について

その他ご不明点などありましたら、お問合せ時にお気軽にご相談ください。

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24時間受付中！2日以内にご回答

支払い方法、キャンセルポリシー、特商法

お支払い方法

対応可能な決済方法

• 銀行振込
• 現金決済
• 売却代金からの差し引き

お支払いタイミング

売却が成立した場合のみお支払いいただく成功報酬制です。売却できなかった場合、費用は一切発生しません。

キャンセルポリシー

媒介契約前

査定や相談段階でのキャンセルは、費用は一切発生いたしません。

媒介契約後

媒介契約締結後のキャンセルも可能です。ただし、既に発生した実費（広告費等）については、ご相談の上決定いたします。

売買契約後

売買契約締結後のキャンセルは、契約書に記載された条件に従います。

特定商取引法に基づく表記

＜広告主（情報提供・紹介業者）＞
会社名　：合同会社SOL COMODA
所在地　：大阪府八尾市西木の本二丁目１１４番地の６
連絡先　：Tel 090-8196-7107
備　考　：当サイトは不動産売買の情報提供・相談窓口です。
　　　　　媒介業務は下記宅建業者が行います。

＜媒介業務受託・取引態様の明示＞
取引態様：媒介（仲介）
媒介業者：株式会社積大不動産　八尾店
免許番号：大阪府知事（３）第056750号
所在地　：〒581-0004 大阪府八尾市東本町3-9-36 第一板倉ビル2F
電話番号：072-990-5565
所属団体：公益社団法人 全日本不動産協会／近畿地区不動産公正取引協議会

すべては、お客様の笑顔のために

空き家問題は、単なる不動産の売却・活用ではありません。
それは、大切な方を亡くした悲しみの中で直面する、人生の大きな転換点です。
「父が大切にしていた家を、どうしたらいいのか分からない」
「母の思い出が詰まった家を、手放すのは辛い」
「兄弟で意見が合わず、家族関係がギクシャクしている」

そんな複雑な想いを抱えながら、税金や手続きの心配もしなければならない。
一人で抱え込むには、あまりにも重すぎる問題です。

私たちの使命

私たちは、そんなお客様の心に寄り添い、最適な解決策を見つけることが使命だと考えています。
どんなに古い家でも、どんなに複雑な状況でも、必ず価値があり、必ず解決策があります。

社会問題への取り組み

日本全国で増え続ける空き家問題。
それは個人の問題であると同時に、社会全体の問題でもあります。
適切な処理がされない空き家は、地域の景観を損ない、防犯上の問題も引き起こします。
私たちは一件一件の空き家を丁寧に解決することで、地域社会の健全な発展にも貢献したいと考えています。

お客様への約束

完全独立系だからこそできる、忖度のない誠実な対応。
ノルマがないからこそできる、お客様ファーストのサービス。
専任宅建士が最後まで責任を持つ、安心のサポート体制。
これらをお約束し、お客様が新しい人生のスタートを切れるよう、全力でサポートいたします。

まずは、お気軽にご相談ください

一人で悩まず、まずはお話を聞かせてください。
きっと、お客様にとって最適な解決策が見つかるはずです。
お客様の笑顔が、私たちの最大の喜びです。

合同会社SOL COMODA 代表 薦田教清

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