Q & A空き家売却でよく頂くご質問
お客様からよく寄せられるご質問にお答えします
初めてでも安心！よくあるご質問はこちら
お問い合わせ前にご確認ください｜Q&Aまとめ
はじめて空き家の売却を検討する方の中には、「どのくらいの費用がかかるの？」「相続手続きは必要？」「古い家でも売れる？」など、たくさんの不安や疑問をお持ちの方がいらっしゃいます。こちらでは、実際にお客様からよくいただくご質問をまとめてご紹介しています。事前に確認しておくことで、依頼前の不安が解消され、より安心してお申し込みいただけます。それでもご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
売却について
- Q
売却はどのくらいの期間で完了しますか？
- A
物件の状況や市場環境にもよりますが、一般的には査定から売却完了まで1～3ヶ月程度です。ただし、当社の豊富なネットワークを活用することで、最短1週間での現金化も可能です。急いで売却したい場合は買取も対応できますので、お客様のご希望に合わせて最適なプランをご提案いたします。相続手続きが必要な場合は、並行して進めることで期間短縮を図ります。
- Q
古い家や傷んだ家でも売れますか？
- A
はい、築年数や建物の状態に関わらず、どんな物件でも売却可能です。建物に価値がない場合でも、土地の価値を適正に評価いたします。老朽化が進んだ物件や、一部損壊がある物件でも、立地や土地の形状によっては思わぬ高値がつくこともあります。まずは無料査定で、お客様の物件の真の価値を確認してみてください。
- Q
共有名義の物件でも売却できますか？
- A
はい、共有名義の物件も対応可能です。共有者全員の同意が得られる場合は通常の売却、同意が得られない場合は持分のみの売却も可能です。法的な手続きが複雑になりますが、司法書士との連携により適切に対応いたします。兄弟姉妹間でのトラブルがある場合も、中立的な立場から最適な解決策をご提案いたします。
- Q
売却にかかる費用はいくらですか？
- A
基本的には法定取引手数料（売却価格×3%＋6万円＋消費税）のみです。査定費用、相談費用、現地調査費用は全て無料。成功報酬制のため、売却が成立しなかった場合は費用は一切発生しません。
- Q
遠方に住んでいても依頼できますか？
- A
はい、遠方にお住まいの方でも安心してご依頼いただけます。メールと電話だけで全ての手続きが完了し、現地にお越しいただく必要はありません。現地調査、販売活動、契約手続き、決済まで全て当社が代行いたします。必要書類の郵送や、オンラインでの打ち合わせも対応可能ですので、全国どこからでもご利用いただけます。
賃貸、民泊活用について
- Q
賃貸にすることが可能か知りたい場合はどうすればいいですか？
- A
当社では、戸建て、アパート、マンションなどさまざまな物件を15年以上の賃貸経営の経験があり、空き家物件のリフォーム費用、想定家賃など、経験を元にしたご提案をすることができますので、お気軽にご相談ください。
- Q
賃貸経営の経験がなく、難しそうですが、管理をお任せすることはできますか？
- A
リフォームの手配、客付け、家賃管理、入退去管理まで、賃貸経営を全てお任せ頂くことが可能です。丸投げ賃貸でお客様は何もすることはございません。
- Q
民泊にすることが可能か知りたい場合はどうすればいいですか？
- A
当社では、民泊事業（民泊パートナー）もしておりますので、物件が民泊可能かどうか、から民泊の丸投げ管理までワンストップでご対応可能です。まずはお気軽にご相談ください。
その他のご質問について
- Q
相続手続きはどうすればいいですか？
- A
相続登記や名義変更などの手続きは、当社が司法書士と連携して完全代行いたします。戸籍謄本の取得から登記申請まで、お客様にお手間をおかけすることはありません。相続人が複数いる場合の遺産分割協議書作成や、相続放棄の手続きもサポート可能です。複雑な相続案件でも、専門家チームが最適な解決策をご提案いたします。
- Q
残置物の処分はどうなりますか？
- A
家具や荷物が残ったままでも、そのまま買取可能です。処分費用を加味した価格をご提示しますので、お客様に追加費用をご負担いただくことはありません。貴重品や思い出の品がある場合は、事前にお知らせいただければ、お客様にお渡しいたします。ゴミ屋敷状態の物件でも対応可能ですので、お気軽にご相談ください。
- Q
相続空き家の3千万円控除は適用されますか？
- A
適用条件を満たす場合は、相続空き家の3千万円特別控除を活用できます。昭和56年5月31日以前に建築された家屋で、相続から3年以内の売却などの条件があります。当社では税理士との連携により、適用可能性の診断から必要書類の準備まで完全サポート。適用されれば大幅な節税効果が期待できますので、まずはお気軽にご相談ください。
その他ご不明点などありましたら、お問合せ時にお気軽にご相談ください。
🎁 今だけ限定特典 🎁
📧 メールで簡単相談『メールフォーム』
24時間受付中！2日以内にご回答
支払い方法、キャンセルポリシー、特商法
お支払い方法
対応可能な決済方法
- 銀行振込
- 現金決済
- 売却代金からの差し引き
お支払いタイミング
売却が成立した場合のみお支払いいただく成功報酬制です。売却できなかった場合、費用は一切発生しません。
キャンセルポリシー
媒介契約前
査定や相談段階でのキャンセルは、費用は一切発生いたしません。
媒介契約後
媒介契約締結後のキャンセルも可能です。ただし、既に発生した実費（広告費等）については、ご相談の上決定いたします。
売買契約後
売買契約締結後のキャンセルは、契約書に記載された条件に従います。
特定商取引法に基づく表記
＜広告主（情報提供・紹介業者）＞
会社名 ：合同会社SOL COMODA
所在地 ：大阪府八尾市西木の本二丁目１１４番地の６
連絡先 ：Tel 090-8196-7107
備 考 ：当サイトは不動産売買の情報提供・相談窓口です。
媒介業務は下記宅建業者が行います。
＜媒介業務受託・取引態様の明示＞
取引態様：媒介（仲介）
媒介業者：株式会社積大不動産 八尾店
免許番号：大阪府知事（３）第056750号
所在地 ：〒581-0004 大阪府八尾市東本町3-9-36 第一板倉ビル2F
電話番号：072-990-5565
所属団体：公益社団法人 全日本不動産協会／近畿地区不動産公正取引協議会
すべては、お客様の笑顔のために
空き家問題は、単なる不動産の売却・活用ではありません。
それは、大切な方を亡くした悲しみの中で直面する、人生の大きな転換点です。
「父が大切にしていた家を、どうしたらいいのか分からない」
「母の思い出が詰まった家を、手放すのは辛い」
「兄弟で意見が合わず、家族関係がギクシャクしている」
そんな複雑な想いを抱えながら、税金や手続きの心配もしなければならない。
一人で抱え込むには、あまりにも重すぎる問題です。
私たちの使命
私たちは、そんなお客様の心に寄り添い、最適な解決策を見つけることが使命だと考えています。
どんなに古い家でも、どんなに複雑な状況でも、必ず価値があり、必ず解決策があります。
社会問題への取り組み
日本全国で増え続ける空き家問題。
それは個人の問題であると同時に、社会全体の問題でもあります。
適切な処理がされない空き家は、地域の景観を損ない、防犯上の問題も引き起こします。
私たちは一件一件の空き家を丁寧に解決することで、地域社会の健全な発展にも貢献したいと考えています。
お客様への約束
完全独立系だからこそできる、忖度のない誠実な対応。
ノルマがないからこそできる、お客様ファーストのサービス。
専任宅建士が最後まで責任を持つ、安心のサポート体制。
これらをお約束し、お客様が新しい人生のスタートを切れるよう、全力でサポートいたします。
まずは、お気軽にご相談ください
一人で悩まず、まずはお話を聞かせてください。
きっと、お客様にとって最適な解決策が見つかるはずです。
お客様の笑顔が、私たちの最大の喜びです。
合同会社SOL COMODA 代表 薦田教清
🎁 今だけ限定特典 🎁
📧 メールで簡単相談『メールフォーム』
24時間受付中！2日以内にご回答
